在繁华的上海，房地产市场一直是备受关注的焦点。众多购房者怀揣着对未来美好生活的憧憬，在购房的道路上奔波。然而，在签订商品房认购书后，不少购房者可能会面临各种情况，进而产生这样的疑问：签了商品房认购书可以退吗？作为上海房产律师，我将结合相关法律知识和实际案例，为大家深入剖析这一问题。

　　商品房认购书，是购房者与开发商之间就购买商品房达成的初步协议。它通常明确了双方的基本权利和义务，比如房屋的位置、面积、价格等重要信息。从法律性质上看，认购书具有一定的法律效力，但它与正式的商品房买卖合同又有所不同。

　　在实际生活中，购房者可能因为多种原因想要退还认购书并拿回定金。一种常见的情况是，购房者在签订认购书后发现房屋存在质量问题或者与开发商宣传不符。例如，开发商在宣传中承诺小区内会配备完善的健身设施和绿化景观，但购房者在实地考察时却发现这些设施并未规划或者建设标准远低于宣传内容。这种情况下，购房者有权要求开发商按照认购书的约定履行承诺，如果开发商无法满足，购房者则可以主张解除认购书并要求退还定金。

　　还有一种情况是，购房者因自身经济状况发生变化，无力继续支付房款而想要放弃购房。比如，购房者在签订认购书后突然遭遇失业、家庭突发重大疾病等不可抗力因素，导致经济来源中断，无法承担后续的购房费用。在这种情况下，购房者可以根据《民法典》中关于不可抗力的相关规定，主张解除认购书。但需要注意的是，购房者需要提供充分的证据证明其经济状况确实发生了重大变化，且这种变化是不可预见、不可避免的。

　　另外，如果是因为开发商的原因导致合同无法继续履行，购房者同样可以要求退还定金并解除认购书。例如，开发商未能在约定的时间内取得商品房预售许可证，或者将已认购的房屋另行出售给他人等情况。根据法律规定，开发商的这些行为构成违约，应当承担相应的法律责任，包括双倍返还定金等。

　　然而，也有一些情况下，购房者可能无法顺利退还认购书。比如，购房者在签订认购书后又反悔，仅仅是因为个人主观意愿的改变，没有合理的理由，这种情况下，开发商通?？梢跃芫嘶苟ń?。因为在认购书中，双方已经对各自的权利和义务进行了明确约定，购房者的随意反悔可能会给开发商造成损失。

　　在上海的司法实践中，对于签了商品房认购书能否退款的问题，法院会根据具体案件的实际情况进行综合判断。法官会审查双方签订认购书时的真实意思表示、是否存在违约行为以及违约的具体情形等因素。如果购房者能够提供充分的证据证明自己具有法定的解除事由，那么法院一般会支持其退还定金的请求；反之，如果购房者无法证明其解除行为的合法性和合理性，法院则可能会驳回其诉讼请求。

　　总之，签了商品房认购书后是否可以退款，不能一概而论，需要根据具体情况进行分析。作为购房者，在签订认购书前应当仔细阅读条款，了解其中的权利和义务，谨慎做出决策；一旦签订认购书后，如果遇到问题，应及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。而对于开发商来说，也应当遵守法律法规和合同约定，诚信经营，避免出现违约行为，共同维护房地产市场的健康发展。上海房产律师在此提醒广大购房者和开发商，在涉及商品房认购书相关纠纷时，要充分了解法律规定，依法解决问题，以保障自身的合法权益。

　?。ㄉ虾７坎墒Γ?

　　以上内容仅供参考，具体的法律问题还需根据实际情况咨询专业律师。（上海房产律师）