在房产交易中，买卖双方都可能存在违约的情况。当出现这种情况时，作为上海房产买卖律师，我们需要依据法律和事实，合理处理纠纷，维护当事人的合法权益。本文将从多个角度详细解析房屋买卖双方均存在违约行为时的处理方法。

　　#### 一、明确违约责任与合同条款

　　首先，要明确合同中的违约条款以及双方的违约情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，合同中的违约金条款是处理违约行为的重要依据。

　　1. **合同约定的违约金**：如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，那么双方应按照合同的约定执行。但需要注意的是，违约金不应过分高于实际造成的损失，否则法院有权进行调整。

　　2. **实际损失的计算**：如果合同中未约定违约金或约定不明，可以根据实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失，如已支付的款项利息、租房居住的租金支出等。

　　#### 二、分析双方违约的具体情形

　　在房屋买卖过程中，买方和卖方的违约情形各不相同。我们需要具体问题具体分析，以确定各方的责任。

　　1. **买方违约的情形**：

　　 - **未按时付款**：买方未能按合同约定的时间支付房款，属于违约行为。此时，卖方可以要求继续履行合同并支付违约金，或者解除合同并没收定金。

　　 - **贷款未获批**：如果买方因自身原因导致贷款未获批，从而无法支付剩余房款，也构成违约。卖方可以选择解除合同并没收定金。

　　2. **卖方违约的情形**：

　　 - **未按时交房**：卖方未能按合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。买方可以要求继续履行合同并支付违约金，或者解除合同并要求退还定金及赔偿损失。

　　 - **房屋质量问题**：如果交付的房屋存在质量问题，影响买方正常使用，也视为卖方违约。买方可以要求修复或赔偿。

　　#### 三、综合考虑双方过错程度

　　在处理房屋买卖双方均存在违约行为的案件时，需要综合考虑双方的过错程度。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，则可以适当减少。

　　1. **轻微违约与重大违约**：对于轻微违约行为，可以适当降低违约金数额；而对于重大违约行为，如根本无力支付购房款或房屋存在严重质量问题，违约金调整幅度应较小。

　　2. **过错相抵原则**：在实际操作中，如果双方都存在一定的过错，可以在判决中相互抵消部分责任。例如，买方未按时付款但卖方也未按时交房，双方可以协商减免部分违约金。

　　#### 四、通过协商解决纠纷

　　在处理房屋买卖双方均存在违约行为的案件时，建议首先通过协商解决。协商不仅可以节省时间和成本，还能避免矛盾进一步激化。

　　1. **友好协商**：双方可以通过友好协商的方式达成新的协议，如延长付款时间、修复房屋质量问题等。

　　2. **第三方调解**：如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。调解机构可以根据双方的实际情况提出合理的解决方案。

　　#### 五、通过法律途径解决纠纷

　　如果协商和调解都无法解决问题，最终需要通过法律途径解决。作为上海房产买卖律师，我们会帮助客户准备充分的证据材料，制定详细的诉讼策略，争取最大的合法权益。

　　1. **起诉准备**：收集相关证据材料，如合同文本、付款记录、通信记录等。

　　2. **诉讼过程**：在法庭上，我们会代表客户陈述事实和理由，提供有力证据支持诉求。

　　3. **判决执行**：如果法院判决支持我们的诉求，我们将协助客户执行判决，确保其合法权益得到保障。

　　综上所述，房屋买卖双方均存在违约行为时，需要综合考虑合同约定、实际损失、双方过错程度等因素，通过协商、调解或法律途径解决问题。作为上海房产买卖律师，我们会始终站在客户的立场上，提供专业的法律服务，帮助客户维护自己的合法权益。