发现漏水后该怎么办？

　　1.首先要保护现场，固定证据。比如拍照、录像等证据收集。

　　2.协商后，可以先找小区物业或者小区，让他们给出建议，或者让他们去楼上找邻居协商修理。

　　3.协商不成的，请到现场进行评估，如价格认证中心等有资质的企业。相关手续完成后，向法院起诉。
 

　　楼上漏水却拒绝赔偿，怎么办？

　　如果漏水是楼上造成的，邻居不配合或不及时修复，受损业主可以按照《民法典》第二百八十八条的规定提交法院。第一百一百六十七条的规定，争议应当提交法院处理。如果邻居忽视法院的判决，受损方可以要求施工队进行修复，费用按照有关法律法规支付，然后通过法院要求楼上的邻居进行赔偿。

　　《民法典》第二百八十八条房地产相邻权利人应当按照有利生产、便利生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　楼上居民装修漏水，物业负责吗？

　　中国《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装修房屋的，应当事先通知物业服务企业。物业服务企业应当告知业主房屋装修中的禁止行为和注意事项。

　　物业公司在装修过程中发现违反有关规定的，应当通知行为人立即停止改正；行为人拒绝停止或者改正的，应当及时报有关行政部门依法处理。业主遇到此类问题的，应当首先向物业公司报告，物业公司未履行上述义务的，应当对损失的业主承担一定的赔偿责任。但物业公司已履行义务的，不承担责任。

　　漏水造成的损失怎么索赔？

　　1.找楼上业主：楼上业主因装修或铺设水管造成楼下居民受水的，楼上居民应及时查明漏水原因并进行维修，并对楼下居民造成的不当行为承担赔偿责任。

　　《民法典》第二百九十六条房地产权利人因用水、排水、通行、铺设管道等使用相邻房地产的，应当尽量避免损害相邻房地产权利人。

　　第一百一百六十五条行为人因过错侵犯他人民事权益而造成损害的，应当承担侵权责任。行为人依法有过错的，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　第一百一百六十七条侵权行为危害他人人身、财产安全的，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵权、消除障碍、消除危险等侵权责任。

　　第一千一百八十四条侵犯他人财产的，财产损失按损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

　　2.找开发商：当房屋仍在保修期内，且确信不是人为损坏时，无论是受损业主还是楼上邻居业主，开发商都应及时进行维修。开发商按业主要求派人修理时，漏水问题仍未解决或维修不到位。重复两次后，业主可以找人自己修理，费用由开发商支付。当开发商忽视时，受损业主可以向当地质量监督部门投诉或向法院起诉。

　　出租屋漏水影响邻居，房主需要承担责任吗？

　　《民法典》第二百八十八条房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。也就是说，如果案件是相邻关系纠纷，虽然业主不是侵权人，但作为房地产所有人，因房屋漏水造成的损失仍应承担赔偿责任，业主也可以在承担赔偿责任后向租户追偿。对于邻居漏水造成的损失，双方可以酌情同意。

　　《民法典》第二百八十九条：法律、法规规定处理相邻关系的，依照其规定；法律、法规不规定的，可以按照当地习惯进行。同时，《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以终止合同，要求赔偿损失。也就是说，在房地产所有人或者用户之间，任何一方都有权要求其他邻居提供便利或者接受一定的限制，以合理行使其所有权或者使用权。

　　买的新房漏水，怎么维权？

　　《城市房地产开发企业经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付时向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　住宅质量保证书应当列出工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定承担商品房保修责任。

　　保修期内，房地产开发企业维修商品房，影响房屋原有使用功能，给买方造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　《商品房实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》明确规定，正常情况下各部分。部件的保修内容和最低保修期为：屋顶漏水，保修3年；墙壁。厨房和浴室的地板。地下室。管道泄漏，保修1年；墙壁。天花板抹灰脱落，保修1年；墙壁空鼓开裂。大面积沙子，保修1年；加热或冷却系统和设备保修1年；卫生洁具保修1年；灯具。电气开关保修6个月。保修期自房地产开发商将竣工验收的房屋交付给用户使用之日起计算。保修期内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修。由于商品房的质量问题，保修单位的使用功能受到影响，买方可以要求开发商承担赔偿责任。但上海房产咨询律师需要注意的是，由于居民使用不当或擅自改变结构、设备位置和装修不当，开发商不承担保修责任。

　　案例一:三层三家卫生间漏水一年多。

　　2015年5月17日，兰州市七里河区建西东路宝丰花园业主张先生表示，该社区已建成10多年，他于2013年11月购买了二手房。刚搬进来，他发现房子里的浴室漏水了。他打开浴室的天花板，发现大墙的天花板被水浸泡了，水滴一滴一滴地掉了下来。

　　张先生住在五楼。当时，六楼正在装修。他怀疑楼上的厕所漏水，导致他的房子漏水。墙皮发霉了。然而，当我在楼上找到居民时，我发现六楼的厕所也漏水了。四楼的居民还发现张先生反映，四楼厕所的屋顶也在漏水。张先生说，他们在社区里找到了负责水电维修的李师傅，但对方没有来维修，并解释说他在其他地方无法维修。他建议找一位物业经理徐。然而，徐经理的电话一直关机。
 

　　案例二:二楼漏水，一楼被淹，书画损失惨重。

　　2011年6月5日7:00左右，古浪县男子王庆贤发现，他在县供电公司办公楼一楼租用了广阔的艺术书画室外走廊和书画室内的地板上店内名贵书画受损，于是向古浪县公安局城关派出所报警，并通过电话通知二楼承租人高银奎。

　　此后，王庆贤起诉古浪县供电公司和高银奎上法庭。2012年7月9日，古浪县法院一审判决古浪县供电公司赔偿王庆贤书画损失10万元，高银奎赔偿王庆贤书画损失15万元。王庆贤。高银奎。古浪县供电公司拒绝接受判决并提出上诉。武威中级法院咨询双方意见后，委托中国书画评估管理中心甘肃中心进行评估，确定赔偿总额超过118.4万元。2012年12月14日，武威中级法院二审判决高银奎赔偿王庆贤损失49.7万元，古浪县供电公司赔偿王庆贤损失21.3万元，王庆贤本人承担损失47.3万元。

　　2014年3月31日，甘肃省人民检察院向省高级人民法院提起民事抗议。当年12月5日，经省高等法院主持调解，双方自愿达成协议：2014年12月15日前，高银奎赔偿王庆贤24万余元，古浪县供电公司不再赔偿。