上海好的房产纠纷律师  买卖的方式过户

　　主要需要缴纳增值税、契税以及个人所得税，具体如下：

　　以深圳市为例，其他地区可以自行查询本地区规定。

　　上述的税费中，增值税和个人所得税都是卖方缴纳的，买方缴纳契税。

　　02

　　赠与的方式过户

　　Law

　　主要需要缴纳增值税、契税、印花税和个人所得税，但近亲属之间免征增值税和个人所得税，具体如下：

　　1、增值税

　　免征情形：无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人免征增值税。其他赠与，需要承担与买卖过户相同的增值税。

　　2、契税（受赠人缴纳）

　　受赠人按税务部门核查的房屋价值（下同）的3%缴纳。

　　3、印花税

　　赠与方和受赠方各自承担万分之五。

　　4、个人所得税

　　免征情形：赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人以及离婚析产免征个人所得税。其他赠与收取与买卖过户相同的个税。

　　另外，公证费和评估费，深圳这边都是根据市场定价收取的，其他地区，可以咨询当地的规定。

　　上述就是买卖和赠与需要缴纳的主要税费，是不是计算起来很简单？我们只需查询到房产所在地的各项税费规定，然后根据房屋和双方具体情况，对号入座，简单加总即可，然后对两种方式进行比较。

　　下面我们举一个例子来计算看看：

　　住房100平米，满五唯一，买方是购买的是首套房，买卖的话只需要缴纳1.5%的契税。如果赠与给亲属，需要缴纳的是3%的契税，和各自万分之五的印花税。

　　这种情况下选择买卖过户比较合适。

　　住房100平米，是家庭唯一住房，满2不满5，买方购买的是首套房，买卖的话需要缴纳20%的个人所得税和1.5%的契税。如果赠与给亲属，仅需缴纳3%的契税和各自万分之五的印花税。

　　这种情况下，赠与应该比较合适。

　　一般人都会认为，当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢？

　　房屋赠与

　　指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

　　房屋继承

　　指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

　　房屋买卖

　　指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。

　　我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：

　　继承过户：

　　280元登记费

　　赠与过户：

　　上海好的房产纠纷律师    280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。